Servizi – ITAIM

Project management e construction administration

Pianifichiamo, coordiniamo e supervisioniamo l'intero ciclo di vita dei progetti di costruzione e manutenzione: infrastrutture stradali e ferroviarie, ospedali, edifici direzionali, commerciali e residenziali.

Affianchiamo il committente fin dalle fasi preliminari, definendo i requisiti tecnici, funzionali ed economici del progetto e pianificando risorse umane, materiali e finanziarie. Durante i lavori seguiamo l'avanzamento, coordiniamo le imprese e verifichiamo il rispetto di tempi, costi e standard di qualità.

Prepariamo inoltre analisi di fattibilità tecnico-economica e studi preliminari per valutare la sostenibilità degli interventi e ridurre i rischi prima dell'avvio.

Attività principali

Pianificazione e programmazione delle attività (WBS, Gantt, CPM)
Coordinamento delle imprese e gestione delle interferenze
Controllo dei costi e gestione delle varianti
Supervisione della qualità esecutiva e della conformità normativa
Analisi di fattibilità tecnico-economica e studi preliminari
Report periodici al committente e alle parti interessate

Technical due diligence

Affianchiamo investitori, fondi, operatori immobiliari e committenti nelle fasi di valutazione e di decisione. Analizziamo lo stato degli immobili e degli impianti per individuare le possibilità di valorizzazione e le criticità tecniche, normative e manutentive.

Il servizio comprende lo stato di conservazione, la conformità urbanistica e impiantistica, l'analisi dei rischi operativi e dei fabbisogni di intervento nel breve, medio e lungo periodo. Stimiamo le spese in conto capitale (CapEx) e i costi di adeguamento, così che la strategia di gestione sia coerente con gli obiettivi dell'investimento.

Valutiamo anche gli aspetti ambientali ed ESG, con l'obiettivo di migliorare le prestazioni energetiche dell'immobile e ridurre i rischi normativi e reputazionali.

Ambiti di analisi

Stato di conservazione e conformità urbanistica e impiantistica
Stima del CapEx nel breve, medio e lungo periodo
Valutazione ESG e prestazione energetica
Analisi dei rischi operativi e manutentivi
Supporto alla negoziazione e alla definizione del prezzo di acquisto

Project monitoring

Un servizio indipendente per investitori, istituti di credito e operatori finanziari che hanno bisogno di un controllo continuo sull'andamento del progetto. Verifichiamo che gli accordi contrattuali e finanziari siano rispettati per tempi, costi e requisiti tecnici, a tutela dell'investimento.

Controlliamo che le opere siano eseguite secondo i progetti approvati, i contratti e le norme. Il servizio copre l'iter urbanistico ed edilizio, la documentazione tecnica e amministrativa, lo stato di avanzamento dei lavori, la coerenza dei costi con il budget e la gestione delle varianti.

Con report periodici, sopralluoghi e verifiche puntuali supportiamo i finanziatori nelle decisioni di erogazione, fino al completamento dell'opera.

Il servizio comprende

Sopralluoghi periodici e report sugli stati di avanzamento lavori (SAL)
Verifica della conformità ai contratti e ai progetti approvati
Controllo del budget e analisi degli scostamenti
Supporto alle decisioni di erogazione dei finanziatori
Gestione delle varianti e delle riserve
Tracciabilità della documentazione tecnica e amministrativa

Assistenza tecnico-legale

Uniamo competenze ingegneristiche e legali per gestire le questioni giuridiche legate alle operazioni immobiliari e ai progetti di costruzione complessi, interpretando le conseguenze contrattuali, normative e operative delle scelte tecniche.

Ci occupiamo di contratti di appalto e subappalto, varianti, responsabilità delle parti, riserve, contenziosi e rapporti con la Pubblica Amministrazione. L'analisi tecnica delle opere eseguite permette di valutarne con precisione le ricadute legali nelle fasi di sviluppo, esecuzione e chiusura.

Affianchiamo i clienti nelle negoziazioni, nelle procedure stragiudiziali e nelle controversie, lavorando con i legali incaricati e fornendo il supporto tecnico e documentale necessario.

Ambiti di consulenza

Contratti di appalto e subappalto (FIDIC, NEC, contratti italiani)
Gestione di riserve, varianti e richieste di maggiori compensi
Rapporti con la Pubblica Amministrazione e iter autorizzativi
Supporto nei contenziosi e nelle procedure stragiudiziali
Consulenza tecnica di parte a supporto dei legali

Investimenti energetici

Supportiamo investitori, operatori finanziari e sviluppatori nella pianificazione, valutazione e realizzazione di progetti energetici, tenendo insieme gli aspetti tecnici, progettuali e legali dell'investimento.

Valutiamo prestazioni ed efficienza energetica degli immobili e degli impianti, analizzando consumi, tecnologie esistenti e possibilità di miglioramento: riqualificazioni, impianti ad alta efficienza, fonti rinnovabili. Per ogni soluzione verifichiamo fattibilità, costo di investimento e ritorno atteso.

Assistiamo il cliente nella strutturazione di contratti EPC, PPA e altre forme di partenariato, nella gestione degli incentivi e nel rispetto della normativa.

Attività

Diagnosi energetiche e valutazione delle prestazioni
Progettazione di interventi di efficientamento e da fonti rinnovabili
Strutturazione di contratti EPC, PPA e accordi di partenariato
Gestione degli incentivi e conformità normativa
Analisi finanziaria e ritorno degli interventi

Strutture sanitarie

Grazie a un gruppo di lavoro multidisciplinare, supportiamo committenti pubblici e privati nella realizzazione di strutture sanitarie, in tutte le fasi dell'intervento e come unico interlocutore tecnico.

Partiamo dalla definizione dei requisiti funzionali, normativi e operativi della struttura e accompagniamo il cliente nella progettazione, nella pianificazione e nella realizzazione, coordinando i diversi soggetti coinvolti e verificando tempi, costi e qualità.

Il settore sanitario ha esigenze proprie: conformità alle norme, funzionalità degli spazi, sicurezza degli utenti e continuità del servizio durante i lavori.

Competenze specifiche

Definizione dei requisiti funzionali e normativi
Coordinamento di lavori in strutture in esercizio
Gestione degli iter autorizzativi in ambito sanitario pubblico
Supervisione di qualità, sicurezza e continuità operativa
Collaudo e messa in servizio degli impianti medicali